Odhad ceny bytu nepodceňujte. Může se vám to vymstít
Při žádosti o úvěr si ne každý klient banky uvědomuje, že banka neposkytuje hypotéky pouze v souvislosti s kupní cenou domu či bytu, ale v souvislosti s jejich odhadní hodnotou. Tento odhad ceny nemovitosti pro banky zajištují tzv. smluvní odhadci banky odhadem obvyklé ceny nemovitosti.
Odhadce vybírejte pouze ze seznamu banky
Odhad ceny si u některých bank musíte, s jejich smluvním odhadcem, sjednat sami, u některých bank však banka v rámci služeb při poskytování hypotéky zajistí odhad sama. Odhadce musí být zapsán v seznamu odhadců příslušné banky.
Vyjímečně akceptují banky i odhadce, který v jejich seznamu nefiguruje, nicméně je nutné se na této možnosti předem domluvit. V opačném případě vám hrozí, že na tento odhad nebude brán zřetel a banka ho odmítne.
Cena odhadu se může lišit
Ceny odhadu si stanovují odhadci sami. Je obvyklé, že ve větších městech jsou odhadci dražší, zatímco v menších obcích stanovují ceny níže. Stejně tak lze říci, že odhad na pozemek vás vyjde levněji než odhad na byt nebo dům.
Ceny tak mohou představovat 1000 korun za pozemek, setkat se ale můžeme i s cenami vyššími než 2 000 korun, především ve větších městech. Ceny za odhad na byt činí cca 5 000 korun.
Ve větších městech se můžeme setkat i s cenami vyššími než 7 000 korun. Pokud odhad pořizuje banka, může vyjít v rámci kampaně na nižší částku než 3 000 korun.
Důležitá je cena ve odhadu, ne cena kupní
Důležitost odhadu spočívá v tom, že právě výše ceny domu, bytu či pozemku je pro banku určující pro poskytnutí konkrétní výše částky hypotéky. Není to tedy kupní cena nemovitosti, která je určující. Tato skutečnost mnoho klientů bank často mate.
Při ceně 3 milionů korun za byt, kdy má rodina našetřeno 250 000 korun, si jednoduše spočítá, že na zbytek kupní ceny potřebuje hypoteční úvěr ve výši 2 750 000 korun. Splní tak podmínku 10 % spoluúčasti. Banka se však při poskytování hypotéky nebude řídit pouze kupní cenou, ale především odhadní cenou bytu.
Pokud bude mít rodina štěstí a odhad bude vyšší, nebo odpovídající kupní ceně bytu, pak je vše v naprostém pořádku. Problémy však nastanou, pokud bude odhadní cena nižší. V našem případě například pouze 2 500 000 korun. Při dané spoluúčasti klientů banka bude moci vyplatit pouze 2 250 000 korun. A rodina tak nepokryje nutnou kupní cenu.
Následkem pak může být riziko ztráty zaplacené zálohy realitní společnosti nebo prodávajícím, nedodržení termínu pro výplatu peněz a tedy i krach celé transakce s velmi nepříznivými dopady.
S bankou jednejte okamžitě. Vyplatí se to
Řešením, které může uvedené riziko minimalizovat, je nejprve se v bance informovat o svých možnostech. Tedy zda vám výdělek postačí na koupi požadované nemovitosti, tedy zda máte z hlediska příjmů možnost hypotéku získat.
Tyto informace získáte jak u bank, které na českém trhu působí už dlouho, jako jsou Komerční banka, Česká spořitelna, ČSOB, GE-Money apod. Rozhodně se ale vyplatí zařadit do srovnání i nové banky, jako například mBank, které nabízejí mnoho dalších výhod, odlišné úrokové sazby a přinášejí nová řešení.
Pokud je váš příjem dostačující, pak by měl nastat krok druhý a měli by jste si ověřit, zda budete mít dostatečně vysokou hodnotu zástavy, tedy dostatečnou hodnotu vámi kupované nemovitosti.
V tu chvíli je dobré kontaktovat realitní společnosti nebo prodávajícího a domluvit si možnost prohlídky s cílem vytvoření znaleckého posudku odhadcem, který je smluvním odhadcem banky se kterou jednáte.
Řešení není univerzální
Zde musíme upozornit, že uvedená možnost je realistická všude kromě hlavního města Prahy, kde ne vždy můžete tuto možnost využít. Vzhledem k tomu, že je zde silná poptávka, prodávají se byty ze dne na den a bez jasné dohody s prodávajícím nemáte jistotu, že vám byt skutečně "podrží" a neprodá někomu jinému, kdo byt koupí okamžitě. Záleží tedy na konkrétní situaci.
psáno pro mojepoplatky.cz
Miroslav Zeman
Reprízy na ČT? V době prázdnin až 69 % času
V první části článku jsme zamýšleli nad tím, proč i o prázdninách hradíme koncesionářský poplatek za užívání televize v plné výši, když samotná ČT nepřináší plnohodnotný, originální program, ale v drtivé většině vysílá reprízy svých dříve odvysílaných pořadů. V tomto článku přímo dokumentujeme rozsah reprízovaného obsahu a jeho nárůst v letních měsících. Budete překvapeni.
Miroslav Zeman
ČT vysílá v létě reprízy, poplatky ale platit musíme
Téměř každá rodina vlastnící či užívající televizor je povinna hradit tzv. koncesionářský poplatek za užívání televize ve výši 135 korun měsíčně. Pokud svou povinnost nedodrží, následují tvrdé kontroly, pokuty až 10 tisíc korun, nesmlouvavé vymáhání a exekuce. Co se stane, když svou povinnost řádně neplní Česká televize? Nestane se nic.
Miroslav Zeman
Pokrytectví mezi mocnými. Ochráníme civilisty dalším zabíjením
Po úspěchu Lybijské armády, která začala povstalce opět zatlačovat zpět na východ, rozhodli se mocní západu, že by bylo dobré dodat rebelům zbraně. I přes embargo na dodávky zbraní do Lybie jim toto dle jejich interpretace umožnuje rezoluce, že mohou podniknout vše nezbytné na ochranu civilistů.
Miroslav Zeman
Stydím se za vás pánové mocní. Cítím vztek, bezmocnost a to je vše
Propaganda, zájmy, popularita..svoboda, demokracie, lidský život. Čemu dávají naši mocní přednost? Věříte rétorice pana Sarkozsiho, či Obami a jejich britských kolegů, že hlavním motivem zásahu je ochrana civilistů a bránění jejich vraždění?
Miroslav Zeman
Bankou s nejnižšími poplatky je stále mBank.Přijde nová konkurence
I ve 2. čtvrtletí hodnocení OVB Vstřícná banka se bankou s nejnižšími poplatky stala mBank. Za vítěznou mBank s 82,5 procenty následuje Volksbank se 75 procenty, Poštovní spořitelna se 73,8 procenty a Raiffeisenbank se 72,5 procenty. Už nyní však pozici těchto bank ohrožuje silná konkurence – nová Fio banka.
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Moderní lichváři připravují o bydlení dlužníky i jejich příbuzné. Trik je snadný
Premium Potřebujete rychle peníze, pár set tisíc korun a ta nabídka zní lákavě: do 24 hodin máte peníze na...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Prezident Petr Pavel se zranil v obličeji při střelbě ve zbrojovce
Prezident Petr Pavel se při střelbě na střelnici v uherskobrodské České zbrojovce, kam zavítal...
V březnu by ze Sněmovny vypadla TOP 09. Vyhrává ANO, posilují malé strany
Podle nejnovějšího volebního modelu Median by se v březnu do Sněmovny dostalo pět stran a hnutí. V...
Balík pomoci pro Ukrajinu či Izrael schválil Senát USA. Zbývá už jen Bidenův podpis
Americký Senát schválil balík s pomocí pro Ukrajinu, Izrael či Tchaj-wan v hodnotě 95 miliard...
Soud potrestá brutální útok na dívku, bodnutá do krku skončila v pytli v lese
Krajský soud v Plzni dnes vynese rozsudek nad devatenáctiletým Ukrajincem Viktorem Veselovským,...
Podezřelé nákupy zbraní se mají hlásit už od července, schvaluje vláda
Prodejci mají mít už od července povinnost hlásit podezřelé nákupy zbraní. Počítá s tím novela...
Samoživitelka skončila v nemocnici a čtvrt roku nemohla pracovat
Téměř deset miliard korun – tolik jen za loňský rok poslaly pojišťovny lidem za úrazy, závažná onemocnění či úmrtí. Životní pojištění pomohlo za...
- Počet článků 47
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1842x