Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Odhad ceny bytu nepodceňujte. Může se vám to vymstít

7. 04. 2010 8:06:17
Při žádosti o úvěr si ne každý klient banky uvědomuje, že banka neposkytuje hypotéky pouze v souvislosti s kupní cenou domu či bytu, ale v souvislosti s jejich odhadní hodnotou. Tento odhad ceny nemovitosti pro banky zajištují tzv. smluvní odhadci banky odhadem obvyklé ceny nemovitosti.

Při žádosti o úvěr si ne každý klient banky uvědomuje, že banka neposkytuje hypotéky pouze v souvislosti s kupní cenou domu či bytu, ale v souvislosti s jejich odhadní hodnotou. Tento odhad ceny nemovitosti pro banky zajištují tzv. smluvní odhadci banky odhadem obvyklé ceny nemovitosti.

Odhadce vybírejte pouze ze seznamu banky

Odhad ceny si u některých bank musíte, s jejich smluvním odhadcem, sjednat sami, u některých bank však banka v rámci služeb při poskytování hypotéky zajistí odhad sama. Odhadce musí být zapsán v seznamu odhadců příslušné banky.

Vyjímečně akceptují banky i odhadce, který v jejich seznamu nefiguruje, nicméně je nutné se na této možnosti předem domluvit. V opačném případě vám hrozí, že na tento odhad nebude brán zřetel a banka ho odmítne.

Cena odhadu se může lišit

Ceny odhadu si stanovují odhadci sami. Je obvyklé, že ve větších městech jsou odhadci dražší, zatímco v menších obcích stanovují ceny níže. Stejně tak lze říci, že odhad na pozemek vás vyjde levněji než odhad na byt nebo dům.

Ceny tak mohou představovat 1000 korun za pozemek, setkat se ale můžeme i s cenami vyššími než 2 000 korun, především ve větších městech. Ceny za odhad na byt činí cca 5 000 korun.

Ve větších městech se můžeme setkat i s cenami vyššími než 7 000 korun. Pokud odhad pořizuje banka, může vyjít v rámci kampaně na nižší částku než 3 000 korun.

Důležitá je cena ve odhadu, ne cena kupní

Důležitost odhadu spočívá v tom, že právě výše ceny domu, bytu či pozemku je pro banku určující pro poskytnutí konkrétní výše částky hypotéky. Není to tedy kupní cena nemovitosti, která je určující. Tato skutečnost mnoho klientů bank často mate.

Při ceně 3 milionů korun za byt, kdy má rodina našetřeno 250 000 korun, si jednoduše spočítá, že na zbytek kupní ceny potřebuje hypoteční úvěr ve výši 2 750 000 korun. Splní tak podmínku 10 % spoluúčasti. Banka se však při poskytování hypotéky nebude řídit pouze kupní cenou, ale především odhadní cenou bytu.

Pokud bude mít rodina štěstí a odhad bude vyšší, nebo odpovídající kupní ceně bytu, pak je vše v naprostém pořádku. Problémy však nastanou, pokud bude odhadní cena nižší. V našem případě například pouze 2 500 000 korun. Při dané spoluúčasti klientů banka bude moci vyplatit pouze 2 250 000 korun. A rodina tak nepokryje nutnou kupní cenu.

Následkem pak může být riziko ztráty zaplacené zálohy realitní společnosti nebo prodávajícím, nedodržení termínu pro výplatu peněz a tedy i krach celé transakce s velmi nepříznivými dopady.

S bankou jednejte okamžitě. Vyplatí se to

Řešením, které může uvedené riziko minimalizovat, je nejprve se v bance informovat o svých možnostech. Tedy zda vám výdělek postačí na koupi požadované nemovitosti, tedy zda máte z hlediska příjmů možnost hypotéku získat.

Tyto informace získáte jak u bank, které na českém trhu působí už dlouho, jako jsou Komerční banka, Česká spořitelna, ČSOB, GE-Money apod. Rozhodně se ale vyplatí zařadit do srovnání i nové banky, jako například mBank, které nabízejí mnoho dalších výhod, odlišné úrokové sazby a přinášejí nová řešení.

Pokud je váš příjem dostačující, pak by měl nastat krok druhý a měli by jste si ověřit, zda budete mít dostatečně vysokou hodnotu zástavy, tedy dostatečnou hodnotu vámi kupované nemovitosti.

V tu chvíli je dobré kontaktovat realitní společnosti nebo prodávajícího a domluvit si možnost prohlídky s cílem vytvoření znaleckého posudku odhadcem, který je smluvním odhadcem banky se kterou jednáte.

Řešení není univerzální

Zde musíme upozornit, že uvedená možnost je realistická všude kromě hlavního města Prahy, kde ne vždy můžete tuto možnost využít. Vzhledem k tomu, že je zde silná poptávka, prodávají se byty ze dne na den a bez jasné dohody s prodávajícím nemáte jistotu, že vám byt skutečně "podrží" a neprodá někomu jinému, kdo byt koupí okamžitě. Záleží tedy na konkrétní situaci.

psáno pro mojepoplatky.cz

Autor: Miroslav Zeman | středa 7.4.2010 8:06 | karma článku: 6.33 | přečteno: 997x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ostatní

Jana Slaninová

Skvělý burger na Andělu od Jakuba

Manžel dnes lákal na vinnou klobásu. Lehce osmahnutou, s česnekovým chlebem. Těšila jsem se fakt moc. Ale v práci jsem pojedla pouze krémovou zeleninovou polévku a v půl šesté už jsem mírně šilhala hlady. Burger padl mi do ok.

22.11.2017 v 19:58 | Karma článku: 8.70 | Přečteno: 150 | Diskuse

David Dvořák

Vydání Babiše a inspirace pro Okamuru.

Politika je umění dosáhnout maxima možného. Dogmatické lpění na vyřčeném nebývá zrovna nejkonstruktivnější, na druhou stranu je třeba se nezpronevěřit zásadám a „neztratit tvář“.

22.11.2017 v 13:41 | Karma článku: 28.43 | Přečteno: 1961 | Diskuse

Jan Klar

Tady pomůže už jen psychiatr

Jako poslední možnost, kterou Eva navrhla, bylo jít do manželské poradny. Dobře věděla, jaký má Michal odpor ke všem těm psychologům, terapeutům nebo osobnostním poradcům.

22.11.2017 v 12:42 | Karma článku: 14.60 | Přečteno: 565 | Diskuse

Jan Tichý(Bnj)

Děti vyrostly a tak tápeme

Čím podarovat děti na Vánoce? Navíc když už vůbec nejsou v dětském věku. Ty své dospělce nějak zvládneme, ale pak tu máme ty „malé“ neteře a synovce, čili děti, co mezitím vyrostly až (skoro)dospěly.

22.11.2017 v 10:33 | Karma článku: 13.07 | Přečteno: 317 | Diskuse

Marek Valiček

Radši dojedou domu zpocená, než pozvracená!

"Asi si budu o Jéžíška přát k vánocum nějakou tu kouzelnou zaklínací hůlku a pak ten brajgl kolem nás vysmejčim."

22.11.2017 v 9:00 | Karma článku: 26.56 | Přečteno: 955 | Diskuse
Počet článků 47 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1840
Vystudoval jsem Právnickou fakultu v Plzni. Pracoval jsem jako auditor a kontrolor a od roku 2004 jako šéfredaktor finančního portálu na www.centrum.cz. Věnuji se vedení redakce portálu WWW.MOJEPOPLATKY.CZ. Současně pracuji jako advokát v Praze - WWW.PROFIPRAVNIK.CZ. Kontaktovat mě můžete na mail: profipravnik@gmail.com


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.